Alexa



Konut kredisinde düşük faiz zor...

Ekonomi uzmanları bu yıl konut kredisi faizlerinin 2013'teki kadar düşük olmayacağını belirtiyor.

Ekonomi 12.01.2014, 11:48 12.01.2014, 11:53
 Konut kredisinde düşük faiz zor...
 TEB Bireysel Bankacılık Satış Direktörü Tuğbay Kumoğlu, 2013'ün ilk yarı yılının faizler açısından oldukça düşük seviyelerde seyredilen bir dönem olduğunu belirterek, "Bu yıl konut kredisi faizleri yine iç ve dış ekonomik gelişmelerle yakından ilişkili olacak. Ancak 2013 yılındaki faiz seviyelerini yakalamanın zor olduğu görülüyor" dedi.

AA muhabirine, Türkiye genelinde kullanılan konut kredilerini değerlendiren Kumoğlu, Türkiye Bankalar Birliği’nden (TBB)  alınan verilere göre, gerek kredi rakamı gerekse kredi kullanan kişi sayısının 2013 yılı 2'nci çeyreğine kadar ciddi bir artış gösterdiğini belirterek, buradaki artışın sebebini tarihin en düşük seviyelerine inen konut kredisi faizleri olarak gösterilebileceğini söyledi. 

Kumoğlu, konut kredisi kullanan kişilerin tercihinin genellikle uzun vadeden yana olduğuna dikkati çekerek, bunun sebebinin gelişmiş ülkelerle kıyaslandığında, ülke özelinde konut kredisi faizlerinin halen yüksek seviyelerde seyretmesi olduğunu anlattı.

Konut alıcılarının, alacakları ev için fiyatta anlaştıktan sonra finansman arayışına başladığını ifade eden Kumoğlu, alıcıların bankalar arasında hizmet kalitesi en yüksek ve avantajlı faizi veren bankaya karar verdiklerinde, gündeme kredinin vadesinin geldiğine vurgu yaparak, "Burada, müşteriler evin fiyatı üzerine eklenecek olan faiz yükünden öte taksit ödemelerinde en rahat edecekleri vadeyi seçiyor. Bu vade genel olarak 5 yılın üzerinde oluyor" dedi.

Kumoğlu, faiz oranlarının 2013'te en düşük seviyesini gördüğünü hatırlatarak, "2013 yılı özellikle ilk yarı yıl itibariyle faizler açısından oldukça düşük seviyelerde seyredilen bir dönemdi. Faizlerin belirlendiği piyasa şartları doğal olarak iç ve dış ekonomik gelişmelerle şekilleniyor. Yaz aylarından itibaren faizlerde radikal olmasa da bir yükseliş gözlendi ve yıl sonu bu seviyelerden kapandı. Bu yıl konut kredisi faizleri yine iç ve dış ekonomik gelişmelerle yakından ilişkili olacak. Ancak şahsi fikrim 2013 yılındaki faiz seviyelerini yakalamanın zor olduğu yönünde"  değerlendirmesinde bulundu. 

 

- "Geri dönüşünde en az sorun yaşanan kredi türü konut kredileri" 

 

Konut kredilerinin geri dönüşlerinde önemli bir sorun yaşanmadığına işaret eden Kumoğlu, konut kredilerinin, bireysel kredi türleri içerisinde sorunlu hale dönüşme konusunda en düşük yüzdeye sahip ürün olarak görüldüğünü dile getirdi. 

Kumoğlu, 2012 yılının başında yüzde 0,9 olan konut kredilerinde sorunlu hale dönüşme oranının Kasım 2013 itibariyle yüzde 0,6 oranlarına kadar gerilemiş durumda olduğunu belirterek, gerek bu kredilerin teminatlı krediler olması gerekse tüketici davranışları doğrultusunda bu oranlarda ciddi bir bozulma olmasının beklenmediğini kaydetti. 

TÜİK’in tapu dairelerinden aldığı bilgiler doğrultusunda yayınladığı verilere göre 2013 yılının 3'ncü çeyreği itibariyle Türkiye’de satılan her 100 konutun 39’unun ipotekli olarak gerçekleştiğini ifade eden Kumoğlu,  "Bu oranın kredi kullandırım oranı şeklinde yorumlanması yanlış olmaz. Tahmin edileceği üzere en yüksek ipotekli satış adet olarak İstanbul, Ankara ve İzmir’de gerçekleşti. 2013 yılı 3. çeyrek verilerine göre, bu illerde yapılmış olan her iki satıştan hemen hemen birisi ipotekli olarak gerçekleşti. Bu oran ülke genelindeki satışlarda yüzde 39 olarak gerçekleşti" dedi. 

 

- " Konut kredisi kullanımında daha çok 7 yıllık vade tercih ediliyor"  

 

Odeabank Bireysel Bankacılık-Kredi Kartları ve Bireysel Krediler Direktörü Betügül Toker de konut kredilerinde müşterilerin ödeme gücüne göre aylık taksit tutarlarını gözden geçirdiğini ve kendi bütçelerine en uygun vadeyi seçmeye çalıştıklarını belirterek, 12-120 aya kadar vadede konut kredisi alındığını ancak daha çok 84 ay (7 yıl)  vade ile konut kredisi kullanıldığını söyledi. 

Toker,  faiz oranlarının 2014’te 2013 yılında düştüğü seviyeleri göremeyeceğini öngördüklerine vurgu yaparak, 2013 yılının sonunda ulaşılan seviyelerin belirli bir süre devam edeceğini düşündüğünü kaydetti. 

Konut kredisinin, tüm bireysel krediler göz önünde bulundurulduğunda geri dönüşünde en az sorun yaşanan kredi türü olduğuna vurgu yapan Toker, her müşterinin konut alımı esnasında ödeme gücünü birçok kez ölçüp tarttığı için geri ödemelerde de tahmin edilemeyen bir sıkıntı yaşanmadığını dile getirdi. 

Toker, bölgeler bazında bakıldığında en çok konut kredisinin Marmara Bölgesi’nde kullanıldığını belirterek, Türkiye genelinde kullandırılan her 100 konut kredisinden 35’inin İstanbul’da, 13’ünün Ankara’da, 8’inin ise İzmir’de kullandırıldığına işaret etti. Toker, büyük şehirlerde nüfus yoğunluğunun ve konut projelerinin daha fazla olması sebebiyle konut kredisine yönelimin de daha fazla olduğunu söyledi.

 

- 2013'ün 9 ayında yaklaşık 40 milyar 5 milyon lira konut kredisi kullanıldı

 

Türkiye Bankalar Birliği (TBB) verilerine göre, 2012 yılının 3. çeyreğinde konut kredisi kullananların sayısı 85 bin 355 kişi iken, bu rakam konut kredisi faiz oranlarında yaşanan düşüşe paralel olarak 2013 yılı 2. çeyreğinde 198 bin 34 kişiyle zirveye ulaştı.

2013 yılı yaz aylarında konut kredisi faizleri en düşük seviyeyi gördü. Nisan ayında yüzde 0,7 olan konut kredisi faiz oranı mayısta yüzde 0,68'le yılın en düşük seviyesine gerilerken haziranda yeniden yüzde 0,7'ye çıktı.

Böylelikle 2013'ün Nisan-Haziran aylarını kapsayan 2'nci çeyrekte 198 bin 34 kişi toplam 16 milyar 918 milyon liralık konut kredisi kullandı ve 2'nci çeyrekteki kredi rakamı da yılın rekorunu oluşturdu.

Temmuz ayı ile birlikte yeniden yükselişe geçen konut kredisi faizleri 2013 sonunda yüzde 0,89'a kadar çıktı. Faizlerdeki bu yükselişle birlikte 2013 yılının 3'ncü çeyreğinde konut kredisi kullananların sayısı 130 bin 353'e, kredi rakamı da 11 milyar 196 milyon liraya geriledi.

 


 
  
   
    
   
   Kullandırılan Kredi Rakamı Kredi Kullandınlan Kişi Sayısı Ortalama Kredi Rakamı
  
  
   2012 Eylül
   6.521.000.000 TL
   85.355
   76.399 TL
  
  
   2012 Aralık
   10.334.000.000 TL
   133.015
   77.690 TL
  
  
   2013 Mart
   12.339.000.000 TL
   152.495
   80.914 TL
  
  
   2013 Haziran
   16.918.000.000 TL
   198.034
   85.430 TL
  
  
   2013 Eylül
   11.196.000.000 TL
   130.353
   85.890 TL
Yorumlar (0)
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Trabzonspor 26 53
2. Başakşehir 26 53
3. Galatasaray 26 50
4. Sivasspor 26 49
5. Beşiktaş 26 44
6. Alanyaspor 26 43
7. Fenerbahçe 26 40
8. Göztepe 26 37
9. Gaziantep FK 26 32
10. Denizlispor 26 31
11. Antalyaspor 26 30
12. Gençlerbirliği 26 28
13. Kasımpaşa 26 26
14. Konyaspor 26 26
15. Malatyaspor 26 25
16. Çaykur Rizespor 26 25
17. Ankaragücü 26 23
18. Kayserispor 26 22
Takımlar O P
1. Hatayspor 28 53
2. Erzurum BB 28 47
3. Bursaspor 28 46
4. Adana Demirspor 28 45
5. Akhisar Bld.Spor 28 45
6. Fatih Karagümrük 28 43
7. Altay 28 43
8. Ümraniye 28 40
9. Giresunspor 27 38
10. Keçiörengücü 28 35
11. Balıkesirspor 28 35
12. Menemen Belediyespor 28 35
13. İstanbulspor 27 33
14. Altınordu 28 31
15. Boluspor 28 25
16. Osmanlıspor 28 24
17. Adanaspor 28 20
18. Eskişehirspor 28 17
Takımlar O P
1. Liverpool 29 82
2. Man City 28 57
3. Leicester City 29 53
4. Chelsea 29 48
5. M. United 29 45
6. Wolverhampton 29 43
7. Sheffield United 28 43
8. Tottenham 29 41
9. Arsenal 28 40
10. Burnley 29 39
11. Crystal Palace 29 39
12. Everton 29 37
13. Newcastle 29 35
14. Southampton 29 34
15. Brighton 29 29
16. West Ham 29 27
17. Watford 29 27
18. Bournemouth 29 27
19. Aston Villa 28 25
20. Norwich City 29 21
Takımlar O P
1. Barcelona 27 58
2. Real Madrid 27 56
3. Sevilla 27 47
4. Real Sociedad 27 46
5. Getafe 27 46
6. Atletico Madrid 27 45
7. Valencia 27 42
8. Villarreal 27 38
9. Granada 27 38
10. Athletic Bilbao 27 37
11. Osasuna 27 34
12. Real Betis 27 33
13. Levante 27 33
14. Deportivo Alaves 27 32
15. Real Valladolid 27 29
16. Eibar 27 27
17. Celta de Vigo 27 26
18. Mallorca 27 25
19. Leganés 27 23
20. Espanyol 27 20