Emlak yatırımı yaparken ya da kiralık konut arayışında bulunurken, bazı temel noktalara dikkat edilmesi hem maddi kayıpların hem de uzun vadeli sorunların önüne geçebilir. Samsun’daki emlak piyasası üzerinden örneklerle, arsa ve konut alım-satımında kandırılmamak ve hak kaybı yaşamamak için bilinçli adımlar atılması gerekiyor.
Emlak Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
1. Ruhsat Kontrolü: Konut satın alırken ilk adım, ruhsat kontrolüdür. 2014’te yürürlüğe giren Tüketici Kanunu’na göre, ruhsatsız projelerin satışı yasaklanmıştır. Ruhsatı bulunmayan binalardan uzak durmak, sonrasında yaşanabilecek sorunların önüne geçer.2. Zemin Etüdü: Zemin etüdü yapılmış projelerden konut alımı önem taşır. Özellikle deprem bölgesinde bulunan şehirlerde bu tür belgeleri talep etmek, güvenli bir yatırım yapmanın ön koşullarından biridir.3. Net-Brüt Metrekare Farkı: Bazı projelerde net ve brüt metrekare arasındaki fark %50'lere varabiliyor. Net metrekare, dairenin gerçekten kullanılabilir alanını ifade ederken, brüt metrekare binanın genel alanlarını da içerir. Satın almadan önce net ve brüt metrekare ölçümlerine dikkat etmek ve proje yerinde inceleme yapmak önemlidir.4. Enerji Kimlik Belgesi: Binanın enerji tüketimini ve çevre dostu olup olmadığını gösteren enerji kimlik belgesi, satın alma sürecinde mutlaka satıcıdan talep edilmelidir. Bu belge, enerji sınıflandırması açısından önemli bilgi verir.5. Bina Yalıtımı: Bina cephelerinin yangın dayanıklılığı standartlarına uygun olup olmadığını kontrol etmek gerekir. Ayrıca binada ısı yalıtımı olup olmadığı, uzun vadeli enerji tasarrufu açısından önemlidir.6. Elden Ödeme Yapmayın: Emlak alımlarında tüm ödemeler banka üzerinden yapılmalıdır. Bu sayede ödeme dekontlarıyla işlem kanıtlanmış olur. Tapu işlemleri noter aracılığı ile yapılmalı ve ödemenin hangi gayrimenkul için yapıldığı dekonta belirtilmelidir.7. Aidat Bilgisi: Satın almak istediğiniz konutun bulunduğu binada aidat bedelleri yüksek olabilir. Bu konuda binadaki yetkililerden bilgi alarak kararınızı gözden geçirin.8. Sözleşme Hakkı ve İade: Yeni düzenlemelere göre, alıcılar konut satış sözleşmesinden 14 gün içinde cezasız cayma hakkına sahiptir. Ayrıca belirli şartlar altında 24 aya kadar satıştan dönme hakkı bulunur, ancak bu durumda belirli tazminat bedelleri oluşabilir.9. Tapu İşlemleri: Tapu devri öncesinde, alınacak konutun herhangi bir borcu olup olmadığı veya iskan izni olup olmadığını tapu ve belediyelerden araştırmak gerekir. Herhangi bir eksiklik durumunda, satıcıyla bu konuda mutabık kalınmalı ve gerekli düzenlemeler yapılmalıdır.Kiralık Konut Ararken Dikkat Edilmesi Gerekenler
1. Mülk Sahibinin Yetkisini Doğrulayın: Evi kiraya veren kişinin gerçekten mülk sahibi olup olmadığını veya yetki belgesine sahip olup olmadığını kontrol edin. Kiralayacağınız evin tapu bilgilerinin doğruluğundan emin olun.2. Kira Sözleşmesi Ayrıntılarına Dikkat Edin: Kira sözleşmesinde kira artış oranları ve depozito gibi detayların doğru şekilde belirtildiğinden emin olun. Bu tür ayrıntılar, uzun vadede sorun yaşamamak için önemlidir.3. Hasar ve Zarar Tespiti: Kiralanacak dairede hasar veya eksiklikleri mutlaka kayıt altına alın ve gerekiyorsa fotoğraflayın. Bu işlem, çıkış sürecinde anlaşmazlıkların önüne geçer.4. Apartman Aidat Bilgileri: Ortak kullanım alanları ve aidatlar konusunda apartman yöneticisi ile görüşün. Ek masrafların olup olmadığını kontrol edin.Emlak Alım ve Kiralamada Profesyonel Destek
Emlak alırken veya kiralarken, olası sorunlarla karşılaşmamak için deneyimli bir emlak danışmanından yardım almak oldukça önemlidir. Doğru bilgi ve yönlendirme ile işlemlerinizi güvence altına alabilirsiniz. 
