Atasam Emlak, Samsun’da Arsa, Konut ve Kiralama Konusunda Uyardı

Atasam Emlak, Merkez bankasının faiz kararı ardından bankalarda konut kredisi faiz oranlarını düşürdü. Emlak piyasası da bu oranda canlandı. Vatandaşlar konut kredisi almak için banka kapılarını aşındırdı. Peki Emlak alırken nelere dikkat edilmeli? ev ve iş yeri kiralama yaparken dikkat edilmesi gereken önemli hususlar nelerdir?

Samsun 18.08.2019, 21:12 18.08.2019, 22:52
Atasam Emlak, Samsun’da Arsa, Konut ve Kiralama Konusunda Uyardı

Samsun'da emlak piyasasında bulunan Atasam Emlak, Samsun’da Arsa, Konut ve Kiralama Konusunda vatandaşları uyararak, Emlak alırken nelere dikkat edilmelisi gerektiği, Arsa ve Konut alırken kandırılmamak adına ne gibi işlemler yapılması gerektiğini, nasıl bir sözleşme yapılması lazım geldiği hususunda uyarılarda bulundu. Peki emlak alırken nelere dikkat edilmelidir?

Samsun’da Atasam Emlak, Arsa, Konut ve kiralamalar ile ilgili önemli hizmetlerde bulunuyor. Müşteri ilişkilerine önem veren Atasam Emlak, Samsun’da satın almak istediğiniz daire, arsa ve kiralamalarda sizlere yardımcı oluyor.

Emlak danışmanlığında güvenilir bir isim olan Atasamemlak, konut alırken, arsa alırken dikkat edilmesi gereken konularda uyarılarda bulunuyor. Kapsamhaber içeriğinde önemli tavsiyelerde bulunan Atasam Emlak yeni çıkan yasa ve kanunlarla da arsa ve konut almak isteyenlerin üzülmemesi için uyarıyor.

Emlak Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Ruhsat Varmı?

Sizde konut zadelerden olmamanız için ruhsat olmayan projelere yaklaşmayın. Size aracılık eden firmaların daha sonra "hallederiz" sözlerine kanarak kaparo vermeyin. Mayıs 2014’de yürürlüğe giren Yeni Tüketici Kanuna göre ruhsatı olmayan binaların satışı yasaktır.

Zemin Etüdü

Zemin Etüt Raporu’nun bir kopyası müteahhitten istenmelidir. Deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığı denetim raporu ve belgesi istenmeli ve bu belge görüldükten sonra satın alınma gerçekleştirilmelidir.

Net, brüt metrekare

Net-brüt metrekare farkına dikkat. Maket üzerinden yapılan satışlarda, satış ofisinde tercihini yapan alıcı teslimde bambaşka metre karede bir evle karşılaşabilir. Net-brüt farkının yüzde 50’leri bulduğu projeler bulunmaktadır.

Net metrekare ne demek? 

Net metrekare halı alanı ya da süpürülebilir alanı temsil etmektedir.

Bürü talan Ne demek?

Brüt alan, bağımsız bölümün duvarlar dahil alanıyla ortak alanların bağımsız bölüme düşen miktarının ilave edilmesi ile hesaplanan alan demek oluyor. Bunlara özellikle dikkat edilmelidir. Bu konuda bir çok aldatmacalar olabilmektedir.Hatta bizzat daire veya bina ölçülerek gerçek metre kare bulunmalıdır.

Enerji kimlik belgesi

Enerji kimlik belgesi satıcıdan mutlaka istenmelidir. Enerji kimlik belgesi binanın enerji tüketimi ve sera gazı salınımı A ila G arasında sınıflandırmaktadır. Buna göre, A sınıfı enerji tüketimi açısından iyi, G sınıfı da oldukça kötü durumdaki binayı belirtir.

Bina Yalıtımına Dikkat!

“Binaların inşası sırasında bina yüksekliğine göre cephelerin yönetmelikte belirtilen yangın dayanım sınıflarına sahip olması gerekmektedir. Çatılar, cepheler, tabanlar, kapılar gibi çeşitli yapı kesitleri yönetmeliğe göre yapılırlar. Tüm bu konularda yapı sahipleri, mimarlar ve uygulamacılar sorumlu tutulmaktadır.

Elden ödeme

Satın alınan konut ve arsalar için kesinlikle elden ödeme yapılmamalıdır. Ödeme, banka aracılığı ile yapılmalıdır ve dekonta ödeme nedeni ile alınan evin hangisi olduğunu belirtilmelidir. Sözleşmelerin ise noterden yapılması gerekmektedir. 

Aidatlara Dikkat

Ev alırken sadece evin fiyatı ve taksitleri değil  eve yerleştikten sonra  aidat bedellerine de dikkat edilmelidir. Konuyla ilgili yöneticiden bilgi alınmalı ve aidat sorulmalıdır.

Konutu almaktan Cayma ve İade Hakkı

28 Mayıs 2014’te yürürlüğe giren Tüketicinin Korunması Hakkında Kanuna göre, konutta sözleşmeden cayma hakkı 14 gün olarak geçerlidir. 14 günde alımdan vazgeçen tüketici herhangi bir ceza ödemez. Ayrıca tüketici teslim tarihine kadar konutunu herhangi bir gerekçe göstermeden iade edebiliyordu ancak, daha sonra yapılan düzenleme satıştan dönme hakkı 36 aydan 24 aya gediletildi.

Bunun için Satıcı, satış vaadi sözleşmesi nedeniyle oluşan vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan masraflarla sözleşme tarihinden itibaren ilk üç ay için sözleşme bedelinin yüzde 2’sine, 3 ila 6 ay arası için yüzde 4’üne, 6 ila 12 ay arası için yüzde 6’sına ve 12 ila 24 ay arası için de yüzde 8’ine kadar tazminat isteyebilir. Tüketici ise 180 günde geri alabilmektedir.

Daire Alırken Devir İşlemi Nasıl Yapılır?

Daire alırken devir işlemlerini yapmadan, tapu ve belediyeye giderek dairenin bir resmi sorunu olup olmadığını öğrenilmelidir. Dairenin iskanı alınmamışsa iskanın müteahhit tarafından alınacağına dair sözleşme yapılmalıdır. Yukarıda belirtildiği gibi Evin tam olarak metrekaresini belirlenmelidir. Dairedeki ince işçilik kontrol edilmeli, Sorunları tutanak altına alınmalıdır. Bütün bu sorunların giderileceğine dair sözleşme yapılmalıdır. Şifaen yapılan sözlere itibar edilmemelidir.

EV Kiralarken Dikkat

Genelde ev sahibi kiracıyı araştırır. Bu ne kadar normalse kiracının da ev sahibi ve evi araştırması o kadar doğrudur. Bunun için dikkat edilmesi gereken hususlar şöyledir:

1.        Kişi gerçekten evin sahibi midir? Veya gerçekten evi kiraya verebilecek yetki ve vekalete sahip midir?

2.        Kiraladığınız ev ile tapuda görülen yer aynı mıdır?

3.        Apartmanın ortak kullanım alanları ve aidatı ile ilgili mutlaka apartman yöneticisi ile görüşün.

4.        Kiralayacağınız dairenin hasarlarını tutanak altına alın hatta resimleyin.

5.        Kira sözleşmesinde kira artırımlarına dikkat edin.

Konut, arsa almadan ve kiralamaya karar vermeden önce Samsun'da bulunan Atasam Emlak ofisine uğrayabilir, bilgi alabilirsiniz. Olası bir hataya düşmemek adına danışmanlık hizmeti veren tecrübe sahibi bilirkişilerden yardım almak en doğru iştir. Birikimlerinizi Arsa ve konut alımlarıyla değerlendirirken Atasam Emlak ile iletişime geçtiğinizde daha güvenli alış verişlerde bulunabilmeniz için gerekli bilgiler verilecektir.

Samsun emlak, samsun konut satışı, Samsun'da kiralık daire ve dükkan, Samsun arsa satışı, Samsun'da emlak danışmanlığı gibi konularda hizmet veren Atasam emlak, Samsunlu vatandaşların bilgilenmesi ve doğru karar vermesi için ilgili birimleri tarafından bundan sonra da ellerinden geleni yapacaklarını söyledi.

Kaynak: KAPSAMHABER
Yorumlar (1)
musa dara 13 ay önce
tamda aradığım bilgileri yazmışsınız çok teşekkür ederim size ofisiniz nerede gelip bilgi lmak isterim. arsamı satıp ev almak istiyorum umarım yardımcı olursunuz.
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Başakşehir 34 69
2. Trabzonspor 34 65
3. Beşiktaş 34 62
4. Sivasspor 34 60
5. Alanyaspor 34 57
6. Galatasaray 34 56
7. Fenerbahçe 34 53
8. Gaziantep FK 34 46
9. Antalyaspor 34 45
10. Kasımpaşa 34 43
11. Göztepe 34 42
12. Gençlerbirliği 34 36
13. Konyaspor 34 36
14. Denizlispor 34 35
15. Çaykur Rizespor 34 35
16. Malatyaspor 34 32
17. Kayserispor 34 32
18. Ankaragücü 34 32
Takımlar O P
1. Hatayspor 34 66
2. Erzurumspor 34 62
3. Adana Demirspor 34 61
4. Akhisar Bld.Spor 34 57
5. Fatih Karagümrük 34 56
6. Bursaspor 34 56
7. Altay 34 54
8. Keçiörengücü 34 50
9. Menemen Belediyespor 34 44
10. Giresunspor 34 44
11. Ümraniye 34 44
12. İstanbulspor 34 40
13. Balıkesirspor 34 38
14. Altınordu 34 37
15. Boluspor 34 33
16. Osmanlıspor 34 30
17. Adanaspor 34 21
18. Eskişehirspor 34 12
Takımlar O P
1. Liverpool 38 99
2. Man City 38 81
3. M. United 38 66
4. Chelsea 38 66
5. Leicester City 38 62
6. Tottenham 38 59
7. Wolverhampton 38 59
8. Arsenal 38 56
9. Sheffield United 38 54
10. Burnley 38 54
11. Southampton 38 52
12. Everton 38 49
13. Newcastle 38 44
14. Crystal Palace 38 43
15. Brighton 38 41
16. West Ham 38 39
17. Aston Villa 38 35
18. Bournemouth 38 34
19. Watford 38 34
20. Norwich City 38 21
Takımlar O P
1. Real Madrid 38 87
2. Barcelona 38 82
3. Atletico Madrid 38 70
4. Sevilla 38 70
5. Villarreal 38 60
6. Real Sociedad 38 56
7. Granada 38 56
8. Getafe 38 54
9. Valencia 38 53
10. Osasuna 38 52
11. Athletic Bilbao 38 51
12. Levante 38 49
13. Real Valladolid 38 42
14. Eibar 38 42
15. Real Betis 38 41
16. Deportivo Alaves 38 39
17. Celta de Vigo 38 37
18. Leganés 38 36
19. Mallorca 38 33
20. Espanyol 38 25