Barcelona Krizi: Ezgi Mola’nın Başına Gelenler Ders Niteliğinde
Barcelona’daki yatırım amaçlı mülküne izinsiz yerleşen kişileri mahkeme kararı olmadan çıkaramayan Ezgi Mola, Avrupa’daki gayrimenkul düzenlemelerinin yatırımcı aleyhine nasıl çalışabileceğini somut bir örnekle gözler önüne serdi. Üstelik bu durum tekil değil. Avrupa genelinde benzer mağduriyetler yaşayan yüzlerce yabancı yatırımcı bulunuyor.
Bu tür olaylar, mülkiyet hakkının mutlak olmadığı sistemlerde karşılaşılabilecek riskleri gün yüzüne çıkarıyor. Avrupa’da ‘mülkiyet’ artık yalnızca tapu ile değil, uzun ve karmaşık yasal prosedürlerle korunabiliyor.
Türk Yatırımcılar Avrupa’dan Neden Kaçıyor?
Son yıllarda Hollanda, Almanya ve İspanya gibi ülkelerde gayrimenkul yatırımı yapan Türk iş insanları; artan vergi yükleri, mülkiyet haklarına getirilen kısıtlamalar ve yerel halkın göçmen yatırımcılara karşı olumsuz tutumu nedeniyle sermayelerini çekmeye başladı.
Karmaşık prosedürlerden bunalan yatırımcılar, daha hızlı, şeffaf ve hukuki olarak korunaklı bir sistem arayışında. Bu noktada Dubai, yatırımcılara sunduğu esnek koşullarla dikkat çekiyor.
Özden Çimen: “Gayrimenkul yatırımında şeffaflık artık her şeyden önemli”
Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, Avrupa’daki yatırım ortamının artık sürdürülebilir olmadığını belirterek şunları söyledi:
“Yatırım sadece metrekare hesabı değil. Bir gayrimenkulün bulunduğu ülkenin mülk sahibine verdiği haklar, yasal koruma, bürokrasi düzeyi gibi faktörler bugün daha belirleyici hale geldi. Ezgi Mola örneği sadece görünen yüz. Sahada, mülkünü kaybetme tehlikesi yaşayan ya da hakkını aramak için yıllarca mahkemelerde sürünen çok sayıda yatırımcı var. Dubai bu noktada Avrupa'nın fersah fersah önünde.”
Dubai: Rakamlarla Yatırım Cenneti
Dubai’deki gayrimenkul piyasası 2025 Nisan itibarıyla 12,6 milyar dolarlık işlem hacmine ulaştı. Bu, geçen yıla göre tam %77’lik bir artış demek. Şehir nüfusu ise gün içinde 5,13 milyonu aştı. Altyapı ve konut ihtiyacının hızla arttığı Dubai’de, sadece 2025 yılında 61 binden fazla konutun teslim edilmesi bekleniyor.
Yeni konutların %70’i apartman, %30’u ise villa ve townhouselardan oluşuyor. İnşaatı devam eden 171 binden fazla konut projesiyle şehir, büyük bir konut seferberliği içinde. Özellikle Jumeirah Village Circle, Business Bay ve Jumeirah Lakes Towers gibi bölgeler yatırımcıların gözdesi haline geldi.
Dubai, Gayrimenkul Yatırımlarında Neden Güvenli?
Dubai, yatırımcısına şu avantajları sunuyor:
Tam mülkiyet güvencesi: Yabancı yatırımcılar dahi tapulu, %100 mülkiyet hakkı elde edebiliyor.
Şeffaf hukuk sistemi: Mülkiyet hakkı yargı süreçlerinde hızla korunuyor.
Vergi avantajı: Çoğu yatırım modeli için gelir vergisi veya kira vergisi uygulanmıyor.
Yüksek kira getirisi: Merkezi bölgelerde yıllık %6-10 net kira getirisi mümkün.
Yatırımcı dostu regülasyonlar: Kolay alım-satım süreçleri ve hızlı ikamet izinleri.
Son Söz: “Mülk edinmek değil, korunmak önemli!”
Ezgi Mola’nın yaşadığı mağduriyet, yatırımcılara altın değerinde bir ders veriyor: “Yatırımı sadece almakla bitirmeyin, mülkiyetinizi koruyabileceğiniz bir ülkede yapın.”
Parcel Estates CEO’su Özden Çimen’in ifadesiyle:
“Bugün Avrupa’da lüks bir ev alabilirsiniz ama içine izinsiz biri girerse çıkaramayabilirsiniz. Oysa Dubai’de hukuk sizinle beraber çalışır. Güvenle yatırım yapmak isteyen herkes için Dubai artık sadece alternatif değil; birincil tercihtir.”
