Son dönemde inşaat maliyetlerinde yaşanan artış, konut sektörünü olumsuz yönde etkiliyor. Malzeme fiyatlarındaki yükseliş ve işçilik maliyetlerindeki artış, inşaat projelerinin maliyetlerini artırmış durumda. Bu durum, konut üreticilerinin fiyatları yükseltmesine yol açarken, yüksek maliyetler nedeniyle konut satışlarında belirgin bir düşüş gözlemleniyor. Özellikle orta ve alt segmentteki konut talebinin azalması, piyasa dinamiklerinde önemli değişikliklere neden olabilir. Ekonomik belirsizlikler ve artan faiz oranları da konut satışlarındaki bu düşüşü tetikleyen diğer faktörler arasında yer alıyor.
İnşaat Maliyetleri ve Artış Trendleri:
Mayıs 2024 dönemine ait veriler, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanmıştır. İnşaat maliyetleri bir önceki aya göre %1,11, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %72,78 oranında artmıştır. Bu artış, özellikle malzeme ve işçilik maliyetlerinin yüksek seyretmesinden kaynaklanmaktadır. Aylık malzeme endeksi %1,25, işçilik endeksi ise %0,84 oranında artış göstermiştir. Bu veriler, inşaat sektöründeki maliyet baskısının devam ettiğini bizlere net bir şekilde göstermektedir.
Yıllık malzeme artışı %58,75, işçilik artışı ise %108,93 seviyelerine ulaşmıştır. Bu durum, inşaat maliyetlerinin sadece kısa vadeli dalgalanmalara maruz kalmadığını, aynı zamanda sektörün uzun vadeli sürdürülebilirliği üzerinde de olumsuz bir etki yarattığını ortaya koymaktadır. İnşaat maliyetlerindeki bu yüksek artışlar, gayrimenkul projelerinin hayata geçirilmesini zorlaştırmakta ve bu da sektördeki inşaat firmalarının kâr marjlarını düşürmektedir.
Konut Pazarında Fiyat Düşüşü:
Diğer yandan, konut fiyatlarının son aylarda düşüş göstermesi, maliyet artışlarının gerisinde kalmıştır. İkinci el konutlarda fiyatlar, talep eksikliği nedeniyle ciddi oranda azalmıştır. Uzmanlar, birçok müteahhidin proje tamamlayıcılığı açısından kâr marjından taviz verdiğini belirtiyor. Kimi müteahhitler, azalan talep karşısında maliyetleri fiyatlara yansıtamamaktadır.
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, ikinci el konut pazarında %20'ye varan indirimlerin yapıldığını ifade etmektedir. Talepteki düşüş, pazarlık marjını artırmakta ve mülk sahipleri indirim yapmaya yönelmektedir. Ancak bu durum uzun vadede sürdürülebilir değildir ve piyasa hareketlendiğinde fiyat artışı kaçınılmaz olacaktır. Konut almak isteyenler için mevcut zaman zarfında önemli bir fırsat doğmuştur.
Ekonomik Faktörlerin Etkisi:
Yüksek faiz oranlarının da etkisiyle konut alıcıları, tıpkı üreticiler gibi bekleme durumuna geçmiştir. Çoğu firma, mevcut ekonomik şartları, yeni yatırımlara hazırlık süreci olarak değerlendirmektedir. Birçok inşaat projesi ruhsat aşamasında beklerken, 2025 yılında faizlerin gerilemesi ile talebin artması durumunda yeni yatırımların başladığı göreceğiz.
Bu dönemde, konut arzı giderek azalmakta ve biriken talep biriktiği için enflasyonist baskı artmaktadır. Özellikle yüksek faiz oranları, geçmişte olduğu gibi peşin alım gücü yüksek olan alıcılar için büyük bir engel oluşturmaktadır. Ancak, talep ve arz arasındaki dengenin yeniden sağlanmasıyla konut fiyatları üzerinde yükselişin kaçınılmaz olacağı öngörülmektedir.
Gelecek Projeksiyonları:
2025 yılı, inşaat sektörü açısından yeni projelerin hayata geçirilmesi için umut vaat eden bir dönem olarak değerlendirilmektedir. Uzmanlar, mevcut koşulların değişmesi durumunda, konut alıcıları için fırsatlar sunabileceğini belirtmektedir. Faiz oranlarının düşmesi ile birlikte, piyasada hareketlilik artabilir; bu da konut fiyatları üzerinde yükseliş etkisi yaratacaktır.
Bizler, inşaat maliyetlerinin artması ve konut fiyatlarının düşmesi durumu arasında denge kurmanın gerekliliğini gözlemliyoruz. Sağlıklı bir inşaat sektörü ile konut pazarının sürdürülebilirliğinin sağlanması, sadece yatırımcılar için değil, aynı zamanda potansiyel alıcılar için de önem arz etmektedir. Fırsatları iyi değerlendiren alıcılar, belirsiz piyasa koşullarında kazanç sağlamaya devam edecektir.
https://www.ibrahimdulkadiroglu.com/
#inşaat #inşaatmühendisi #ibrahimdulkadiroğlu #deprem
tebrik ediyorum
KISIR DÖNGÜ
Hocam bu durumda firmalar zarar yazar.