OSB'lerde Kiralar ve Arsalar Hâlâ Sıkıntı Yaratıyor

 

Organize Sanayi Bölgeleri'nde (OSB), yüksek kira ve arsa fiyatları yatırım yapmak isteyen sanayicilerin karşısına çıkan engeller arasında yer almaya devam ediyor. Artan maliyetler, üretim yapmayı düşünen sanayicilerin rekabetçi şartlarda faaliyet gösterme imkanlarını kısıtlıyor ve yeni üretim alanları taleplerini artırıyor.

Son yıllarda yaşanan enflasyonist ortam ve devletin teşvikleri, OSB'lere olan ilgiyi artırdı. Bunun sonucunda, sınırlı olan sanayi bölgesi alanları nedeniyle kira ve arsa maliyetlerinde önemli bir artış yaşandı. Bazı firmalar uygun fabrika bulamadığı için yeni yatırımlarını gerçekleştiremezken, bazı firmalar da fiyat artışları nedeniyle yatırım kararlarını ertelemek durumunda kaldı. Bu artışlar, firmaların Ar-Ge, yeni makine ve ürün gibi bazı yatırım projelerini ertelemelerine neden oldu.

Sanayiciler, çözüm olarak yeni üretim alanlarının oluşturulmasını ve KOBİ ölçeğindeki firmalara uygun şartlar altında tahsis edilmesini öneriyor. Gayrimenkul uzmanları da arzdaki sıkıntının fiyatları yukarı çektiğini belirtiyor. Devletin teşvikleriyle birlikte taleplerin artması, arzda sıkıntıya yol açmış ve otomatik olarak fiyatların yükselmesine neden olmuştur.

Kira fiyatlarının yükselmesiyle birlikte yatırımcıların yeni gözdesi sanayi yapıları olmuştur. Arsa ve inşaat maliyetleri yüksek kira bedelleriyle birleşince, kira amortisman süresi yatırımcılar için odak noktası haline gelmiştir.

Firmalar, üretim yeri bulmakta zorlandıklarını ifade ederek devletten yeni sanayi alanları açılmasını ve B planını beklemektedirler. Özellikle Çerkezköy Sanayi Bölgesi'nde fabrika kuracak firmaların yer tahsisinde zorluk yaşadığı belirtilmektedir. Seçeneklerin sınırlı olması, sanayicilerin yeni alanlar talep etmelerine sebep olmuştur.

Kira artışlarının yatırımları etkileyeceğine dikkat çeken uzmanlar, fiyatların aşırı artmasıyla yeni fabrika kurmanın imkansız hale gelebileceğini ifade etmektedirler. Özellikle son dönemlerde Çerkezköy bölgesinde sanayi arsaları ve fabrika satışlarının %100 arttığı belirtilmektedir.