ANKARA – Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde (TBMM) kabul edilerek yasalaşan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki tarihi değişiklik, apartman ve site yönetimlerinin uzun süredir tartışma konusu olan "fahiş ve keyfi" aidat zamlarına adeta set çekti. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un öncülüğünde hayata geçirilen yeni yasal düzenlemeyle, aidat belirleme süreçlerinde ipler tamamen kat maliklerinin eline geçti.
Son dönemlerde özellikle büyükşehirlerdeki lüks sitelerde fahiş oranlara ulaşan ve neredeyse ev kiralarıyla yarışır hale gelen aidatlar, artık yöneticilerin tek taraflı kararlarıyla artırılamayacak.
Yeniden Değerleme Oranı Sınırı Getirildi
Yeni yasal dönemin en çarpıcı maddesi, aidat artışlarına getirilen resmi üst sınır oldu. Yasaya göre apartman ve site yöneticileri, yeniden değerleme oranının üzerinde tek başlarına aidat artışı yapamayacaklar. Yöneticiler ancak sitenin veya apartmanın devamlılığı için zorunlu olan giderleri (asansör bakımı, ortak alan elektrik faturası vb.) içeren sınırlı bir "geçici işletme projesi" hazırlayabilecek.
Son Söz Artık Kat Maliklerinin (Ev Sahiplerinin)
Eğer bir sitenin yönetimi, enflasyonist ortam veya ek harcamalar nedeniyle yeniden değerleme oranının üzerinde bir zam talep ediyorsa, bu karar ancak Kat Malikleri Kurulu'nun onayıyla yürürlüğe girebilecek. Zam teklifinin yasallaşabilmesi için izlenecek yeni oylama prosedürü ise şu şekilde düzenlendi:
-
İlk Toplantı şartı: Yeniden değerleme oranını aşan zam talepleri için yapılacak ilk genel kurul toplantısında yüzde 50+1 (salt çoğunluk) aranacak.
-
İkinci Toplantı esnekliği: İlk oturumda çoğunluk sağlanamazsa, yapılacak ikinci toplantıda katılanların oy çokluğuyla karar kesinleşecek.
Kilitlenen Yönetim Planlarına "3'te 2" Formülü
Yasada site yönetimlerinin işleyişini kolaylaştıracak ve geçmişte yaşanan hukuki kilitlenmeleri çözecek bir diğer önemli reform ise yönetim planı değişikliklerinde yapıldı. Eski mevzuatta site yönetim planlarının değiştirilebilmesi için gereken 5'te 4 (yüzde 80) gibi ulaşılamaz olan karar nisabı, yeni düzenlemeyle 3'te 2 (yaklaşık yüzde 66) seviyesine düşürüldü. Böylece sitelerin çağın şartlarına uygun olarak modernize edilmesi ve kurallarının değiştirilmesi kolaylaştırıldı.
Bakan Kurum: "Keyfi Kararların Önüne Geçiyoruz"
Düzenlemeye ilişkin konuşan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, fahiş aidat fiyatlarının vatandaş üzerinde yarattığı ekonomik yükün farkında olduklarını belirterek, "Bu kanun değişikliğiyle site yönetimlerinin keyfi ve şeffaf olmayan kararlar almasının tamamen önüne geçmeyi hedefledik. Vatandaşlarımızın haklarını korumaya devam edeceğiz" açıklamasında bulundu.
Yeni dönemin yürürlüğe girmesiyle birlikte, haziran ayı itibarıyla yapılacak tüm genel kurullarda bu yasal sınırların uygulanması zorunlu olacak. Sınırı aşan ve kat maliklerinin onayından geçmeyen aidat artışları yasal olarak geçersiz ("butlan") sayılabilecek.
Yorumlar
Kalan Karakter: