Denge Değerleme Genel Müdürü Simla Budakoğlu Sönmezler, Türkiye'de giderek artan miras davalarının temelinde taşınmazların gerçek değeri konusunda yaşanan anlaşmazlıkların bulunduğunu belirterek, doğru ve bağımsız değerlemenin aile içi uyuşmazlıkları önemli ölçüde azaltabileceğini söyledi.
Miras Davaları Son 10 Yılda İki Katına Çıktı
Türkiye'de miras kalan konut, arsa ve ticari taşınmazların paylaşımı nedeniyle açılan davalar her geçen yıl artıyor. Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarının son on yılda iki katın üzerine çıkması, aileler arasında yaşanan anlaşmazlıkların boyutunu gözler önüne seriyor.
Uzmanlar, bu davaların önemli bölümünde asıl sorunun taşınmazların gerçek piyasa değeri konusunda mirasçıların ortak noktada buluşamaması olduğunu belirtiyor.
Simla Budakoğlu Sönmezler: "En İyi Miras Paylaşımı Mahkemeye Gitmeyendir"
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Denge Değerleme Genel Müdürü Simla Budakoğlu Sönmezler, güvenilir değerleme raporlarının dava sürecine gerek kalmadan uzlaşmanın önünü açabileceğini söyledi.
Sönmezler, mirasçıların bağımsız bir değerleme üzerinde uzlaşmasının hem zaman hem de maddi kayıpları önlediğini belirterek, "En iyi miras paylaşımı mahkemeye hiç gitmeyendir. Taraflar güvenilir bir değer tespiti aldığında, anlaşmazlıkların önemli bölümü dava açılmadan çözülebiliyor." dedi.
Arabuluculukta Uzlaşma Oranları Geriliyor
Miras uyuşmazlıklarının mahkemeye taşınmasını azaltmak amacıyla zorunlu arabuluculuk sistemi uygulanmaya başlasa da beklenen başarı henüz sağlanamadı.
2024 ve 2025 yıllarında yüz binlerce dosya arabuluculuk sürecine taşınırken, anlaşma oranlarının yüzde 24'ten yüzde 14'e gerilemesi dikkat çekti.
"Eşit Sayıda Taşınmaz" Her Zaman Adalet Sağlamıyor
Simla Budakoğlu Sönmezler'e göre miras paylaşımında yapılan en büyük yanlışlardan biri, eşitliği herkesin aynı sayıda taşınmaz alması olarak görmek.
Oysa taşınmazların bulunduğu konum, kullanım amacı, kira getirisi ve yatırım potansiyeli birbirinden farklı olduğu için gerçek adalet ancak doğru değerleme ile sağlanabiliyor.
Çok Parçalı Miraslarda Değer Esas Alınmalı
Birden fazla taşınmazın bulunduğu miraslarda paylaşımın daha karmaşık hale geldiğini ifade eden Sönmezler, tüm portföyün birlikte değerlendirilmesi gerektiğini vurguladı.
Taşınmazların yalnızca sayısına göre değil ekonomik değerine göre paylaşılmasının daha adil sonuçlar doğurduğunu belirten Sönmezler, oluşabilecek farkların nakdi denkleştirme yöntemiyle giderilebileceğini söyledi.
"Doğru Değerleme Aileleri Mahkemeden Koruyabilir"
Simla Budakoğlu Sönmezler, doğru ve bağımsız değerleme raporlarının mirasçılar arasında ortak bir güven zemini oluşturduğunu belirterek, bunun uzun süren dava süreçlerinin ve aile içi kırgınlıkların önüne geçebileceğini ifade etti.
KapsamHaber
Yorumlar
Kalan Karakter: