Türkiye’de 2022’den bu yana yürürlükte olan ve kira artışlarını yüzde 25 ile sınırlayan düzenleme, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bu tarihten itibaren, konut ve iş yeri kiralarındaki artış oranı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca yeniden TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre belirlenmeye başlandı.
Ekim 2025 döneminde sözleşmelerini yenileyen kiracılar için yasal artış oranı %38,36 olarak uygulanıyor. Bu oran, TÜİK’in Eylül 2025’e ait TÜFE’nin on iki aylık ortalaması esas alınarak hesaplandı.
Ev sahipleri bu oranın üzerinde zam yapamıyor; aksi durumda artış geçersiz sayılıyor ve kiracı, yasal sınır üzerinden ödeme yapma hakkına sahip oluyor.
Yeni Kiracılar İçin Fiyat Serbest Piyasada Belirleniyor
Yeni kiralama süreçlerinde kira bedeli tamamen piyasa koşullarına ve arz-talep dengesine göre belirleniyor. Mülk sahipleri, yeni kiracılara kiralama yaparken herhangi bir fiyat tavanına tabi değil.
Bu bedelin oluşmasında etkili olan temel unsurlar şöyle sıralanıyor:
-
Emsal Kira Değerleri: Aynı bölgedeki benzer özellikteki dairelerin fiyatları belirleyici oluyor.
-
Konum ve Ulaşım: Metro, metrobüs, okul, hastane ve alışveriş merkezlerine yakınlık kira bedelini artırıyor.
-
Fiziksel Özellikler: Evin metrekare büyüklüğü, bina yaşı, manzara, cephe yönü ve iç donanımı kira fiyatını doğrudan etkiliyor.
-
Ekonomik Faktörler: Enflasyon, faiz oranları ve inşaat maliyetlerindeki artışlar da dolaylı biçimde yeni kiralama fiyatlarını yükseltiyor.
Mevcut Kiracılar İçin Yasal Artış Sınırı Uygulaması
Hâlihazırda kiracı olanlar için kira artışı, her yıl TÜFE on iki aylık ortalamasına göre yapılabiliyor.
Ev sahibi bu oranın altında bir artışta kiracısıyla anlaşabilir ancak üst sınırı aşamaz. Bu düzenleme hem konut hem de iş yeri kiraları için geçerliliğini koruyor.
Ayrıca kira sözleşmesi beş yılı doldurduğunda, ev sahibi “kira tespit davası” açma hakkına sahip oluyor. Bu durumda mahkeme, TÜFE oranını aşabilecek şekilde emsal kira bedelleri ve hakkaniyet ilkesine göre yeni bir kira tutarı belirleyebiliyor.
Erdoğan’dan Sosyal Konut ve Ucuz Kira Hamlesi
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, AK Parti Ekonomi İşleri Başkanlığı Eğitim Programı’nda yaptığı konuşmada, yüksek seyreden kira ve konut fiyatlarına karşı yeni adımlar atılacağını açıkladı.
Erdoğan, “TOKİ vasıtasıyla 500 bin sosyal konut inşa edilecek. Vatandaşın sömürülmesine izin vermeyeceğiz. Devlet, bu konutları kendisi kiralayarak ucuz kira dönemini başlatacak, yüksek kiralarla vatandaşın mağdur edilmesine son vereceğiz” ifadelerini kullandı.
Bu açıklama, kira piyasasında devletin doğrudan müdahil olacağı yeni bir dönemin sinyali olarak değerlendiriliyor.
Ne Anlama Geliyor?
Kira piyasasında iki yönlü sistem devam ediyor:
-
Yeni kiralamalarda fiyatlar serbest piyasa koşullarında şekilleniyor.
-
Mevcut kiracılarda ise artış oranı TÜFE ortalamasıyla sınırlı.
Bu durum, hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından daha öngörülebilir bir kira düzeni oluştururken, devletin sosyal konut politikaları ise özellikle dar gelirli vatandaşlar için yeni bir umut kapısı olarak görülüyor.
Etiketler:
kira artışı, TÜFE, konut piyasası, Türk Borçlar Kanunu, Recep Tayyip Erdoğan, sosyal konut, TOKİ
Yorumlar
Kalan Karakter: