Endeksa Ekim 2025 Konut Değer Raporu’na göre, Türkiye genelinde konut fiyatları nominal olarak artsa da, enflasyondan arındırıldığında reel düşüş yaşandı. En fazla değer artışı Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun’da görüldü.
Yapay zekâ destekli gayrimenkul platformu Endeksa, Ekim 2025 konut verilerini açıkladı.
Rapora göre Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık yüzde 29,2, aylık bazda ise yüzde 2,5 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında fiyatlar yıllık yüzde 2,9 geriledi.
Bu tablo, nominal yükselişin aksine konut piyasasında reel anlamda bir yavaşlamanın sürdüğünü gösterdi.
Ortalama konut fiyatı 4,5 milyon TL
Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 36 bin 223 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,5 milyon TL olarak hesaplandı.
Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak belirlendi.
Ekim ayında 164 bin 306 konut satılırken, bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0,5 düşüş gösterdi.
Buna rağmen Ocak–Ekim 2025 döneminde konut satışları yüzde 16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33 adede ulaştı.
Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, rapora ilişkin değerlendirmesinde şunları söyledi:
“Yılın ilk 10 ayında görülen artış, konut talebinin güçlü seyrini koruduğunu gösteriyor. Ancak fiyatlarda Şubat 2024’ten beri reel düşüş devam ediyor. Bu, yatırım amaçlı alımların yerini kullanıcı odaklı talebin aldığını gösteriyor.”
En çok kazandıran iller: Diyarbakır, Çanakkale, Samsun
Rapora göre Ekim ayında yatırımcıya en çok kazandıran iller sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun oldu.
-
Diyarbakır’da yıllık nominal artış yüzde 54,6, reel artış yüzde 16,1,
-
Çanakkale’de yüzde 42,0,
-
Samsun’da ise yüzde 41,2 nominal artış kaydedildi.
Bu iller, yatırımcıların ilgisini çeken bölgeler arasına girdi.
Değer artışı düşük iller: Hatay, Muğla, Aydın
Rapora göre en az fiyat artışı yaşayan iller Hatay, Muğla ve Aydın oldu.
-
Hatay’da yüzde 14,7,
-
Muğla’da yüzde 20,6,
-
Aydın’da yüzde 23,2 nominal artış görüldü.
Ancak bu illerde enflasyon etkisiyle reel düşüş yaşandı.
Muğla, Türkiye’nin en yüksek ortalama konut fiyatına sahip illerinden biri olarak 9,8 milyon TL ile dikkat çekiyor.
4 büyük şehirde konut fiyatları
Endeksa verilerine göre dört büyük şehirde fiyatlar şöyle:
-
Ankara: Nominal artış %37,1 – Reel artış %3,0 – Ortalama fiyat 4,2 milyon TL
-
İstanbul: Nominal artış %29,8 – Reel düşüş %2,4 – Ortalama fiyat 6,3 milyon TL
-
İzmir: Nominal artış %27,8 – Reel düşüş %3,9 – Ortalama fiyat 5,9 milyon TL
-
Bursa: Nominal artış %27,0 – Reel düşüş %4,6 – Ortalama fiyat 4 milyon TL
Kiralık konutlarda da reel düşüş
Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %28,8 artarken, aylık bazda %0,5 geriledi.
Reel olarak ise yıllık %3,2, aylık %3,3 azalış kaydedildi.
Ortalama metrekare kira bedeli 229 TL, ortalama kira 24 bin 923 TL olarak belirlendi.
Yorumlar
Kalan Karakter: